Nuestra misión es proteger a nuestros clientes de riesgos financieros y legales al comprar y vender propiedades inmobiliarias en México.
Nuestro equipo bilingüe de abogados especializados en bienes raíces le ayudará a navegar las complejidades de las transacciones de bienes raíces en México y asegurar sus transacciones de títulos. Nuestro equipo lo ayudará a negociar términos favorables, suavizar cualquier disputa antes de que se convierta en un problema serio, y lo más importante, ayudar a prevenir futuros problemas legales.
Formalizar una transacción inmobiliaria en 6 pasos
Cierre de una operación inmobiliaria de forma rápida y eficaz en todo momento
Title Solutions proporciona asistencia jurídica de cierre a compradores, vendedores y agentes/corredores individuales, asesorando, orientando y gestionando todas las fases de las transacciones inmobiliarias hasta que se entrega debidamente el título registrado.
1. Estudio e investigación de una propiedad
Este es el paso más importante a la hora de adquirir una propiedad y la base de una transacción inmobiliaria. Implica investigar la situación jurídica de la propiedad, conocer si tiene alguna carga, gravamen y/o cualquier otra limitación o deuda. Una vez que el estudio ha concluido, el comprador estará en condiciones de tomar decisiones importantes relacionadas con la compra.
2. Planificación de transacciones
Existen múltiples etapas iterativas para poder cerrar una transacción inmobiliaria una vez finalizado el estudio e investigación de la propiedad y debidamente establecido el estatus legal de la propiedad. El abogado redactará el contrato de compraventa que describirá los términos, condiciones y obligaciones asumidas por las partes, tales como: precio de compra, calendario de pagos, fecha de entrega, plazo para transferir la titularidad, descripción de la propiedad, entre otros.
3. Ejecución de contratos de promesa de compraventa
Una vez redactado el contrato de compraventa, revisado y aceptado por todas las partes implicadas, puede procederse a la ejecución de los contratos, ya sea en persona o de forma remota a través de medios electrónicos que se utilizan para recabar firmas de forma legal y segura, y que se utiliza para sustituir los largos procesos de firma manual y agilizar el proceso del contrato.
4. Coordinación de los proveedores de servicios
En México, el contrato de promesa de compraventa necesita formalizarse en una escritura pública. Dicho documento debe formalizarse ante un notario público y requiere coordinación con otros proveedores de servicios. Además, se requiere un avalúo comercial, ya que por ley, los impuestos se calculan se basan al valor más alto entre el precio de compra, el valor catastral y el avalúo comercial. Por último, si se requiere que los compradores extranjeros formalicen la transacción a través de un Fideicomiso, es necesario consultar con el banco fiduciario y trabajar conjuntamente en el establecimiento del fideicomiso. Además, para que el banco pueda ostentar la titularidad en nombre del comprador, es necesario obtener un permiso a través del Secretaría de Relaciones Exteriores.
5. Establecer la fecha de cierre
Una vez que todas las partes implicadas y los proveedores de servicios hayan concluido los pasos necesarios para elaborar, revisar y aprobar el borrador de la escritura que contiene el fideicomiso, las partes acordarán conjuntamente una fecha de cierre. Es importante tener en cuenta que la fecha de cierre debe estar dentro del plazo mencionado en el contrato de promesa de compraventa.
6. Ejecución de la escritura o contrato de compraventa que transfiere la titularidad
En la fecha de cierre, las partes acordarán reunirse en un lugar determinado, leerán por última vez la escritura que contiene el fideicomiso y la ejecutarán ante notario. En este momento, el precio de compra deberá pagarse en su totalidad y el comprador recibirá la posesión física de la propiedad.
Guía para comprar y vender propiedades inmobiliarias en México
En esta guía legal, se describe paso a paso, los aspectos y etapas más importantes de la compra o venta de una propiedad en México, incluyendo el proceso de cierre, el depósitos en garantía, financiamiento, entre otros.
Al confiar sus procesos legales a un abogado en México, elija a un especialista legal inmobiliario con experiencia
Durante más de dos décadas, nuestro experto equipo bilingüe de abogados inmobiliarios ha asesorado, guiado y gestionado con éxito miles de transacciones de títulos inmobiliarios en nombre de compradores y vendedores extranjeros, y ha proporcionado soluciones de financiamiento y escrow seguros y eficientes desde el punto de vista legal y fiscal.