3 errores comunes al comprar una propiedad en México
Comprar una propiedad en México debería ser emocionante, un hito digno de celebración. Pero, con demasiada frecuencia, lo que debería ser un proceso sencillo se convierte en una pesadilla legal y financiera. ¿El culpable? Los tres errores más comunes que cometen los compradores suelen estar motivados por el deseo de ahorrar dinero o simplificar las cosas.
Hablemos de lo que sale mal y, lo que es más importante, de cómo protegerse.
Error n.º 1: Prescindir del abogado (hasta que es demasiado tarde)
Esto es lo que suele ocurrir: encuentras una propiedad que te encanta, trabajas con un agente inmobiliario y decides que al final recurrirás a un notario para oficializar la compra. ¿Qué podría salir mal?
Bastante, en realidad. Sin un abogado especializado en bienes raíces desde el primer día, es posible que pase por alto señales de alerta importantes: deudas fiscales pendientes, embargos sobre la propiedad, irregularidades en la titularidad o incluso disputas legales en curso. El Registro Público de la Propiedad de México no siempre está actualizado ni es preciso y, según el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, una parte significativa de las disputas inmobiliarias se derivan de cuestiones que podrían haberse detectado a tiempo con una verificación adecuada.
Qué hacer en su lugar: Contrate a un abogado especializado en bienes raíces antes de firmar cualquier documento. Su trabajo consiste en investigar el historial de la propiedad, revisar toda la documentación y señalar cualquier problema antes de que usted comprometa su dinero.
Piénsalo como una póliza de seguro para tu mayor inversión.
Empresas como Title Solutions de México se especializan precisamente en este trabajo: realizar auditorías exhaustivas de propiedades en las que se comprueban los títulos de propiedad, el historial registral y la situación fiscal. Es la diferencia entre comprar con confianza y comprar con los dedos cruzados.
Error n.º 2: Dejar que el abogado del vendedor explique su contrato
Cuando compras una propiedad en fase de preconstrucción (una preventa), es probable que te entreguen un contrato para que lo firmes. Y alguien, a menudo el abogado del promotor, se ofrecerá a explicártelo. Suena útil, ¿verdad?
El problema es el siguiente: ese abogado trabaja para el vendedor, no para usted. Su trabajo consiste en proteger los intereses del promotor, lo que significa que no le señalará las cláusulas que favorecen al vendedor en detrimento suyo.
Es posible que, sin saberlo, acepte plazos de entrega vagos, sanciones mínimas por retrasos en la construcción o condiciones que permiten al promotor modificar el proyecto sin compensarle.
No se trata de situaciones hipotéticas, sino de casos que se producen habitualmente en la fase previa a la venta y que dejan a los compradores sin recurso alguno cuando las cosas se tuercen.
Qué hacer en su lugar: Traiga a su propio abogado para que revise y negocie el contrato. Un representante legal independiente puede identificar cláusulas desequilibradas, presionar para que se establezcan términos más claros y garantizar que sus derechos queden protegidos por escrito.
Title Solutions de México va más allá de la simple revisión de contratos; negocia activamente con los vendedores para reequilibrar las condiciones injustas. Se aseguran de que lo que usted firma realmente le proteja a usted, y no solo al promotor.
Error n.º 3: Dejar que tu agente inmobiliario redacte el contrato
Los agentes inmobiliarios suelen ser excelentes en lo que hacen: comercializar propiedades, comprender el mercado y facilitar las transacciones. Pero hay algo en lo que no son expertos: abogados.
Sin embargo, muchos compradores permiten que su agente redacte los contratos de compra, asumiendo que forma parte del servicio. ¿El resultado? Documentos vagos, incompletos o que carecen de protecciones legales fundamentales. Nos referimos a contratos sin condiciones de pago claras, cláusulas de responsabilidad fiscal o mecanismos de resolución de disputas.
Cuando surgen problemas, y suelen surgir, estos acuerdos mal redactados dan lugar a costosos litigios. El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) de México ha documentado un aumento de los conflictos inmobiliarios, muchos de los cuales se remontan a contratos que nunca deberían haberse firmado.
Qué hacer en su lugar: Insista en que un abogado especializado en bienes raíces redacte o revise minuciosamente cualquier contrato antes de firmarlo. Punto.
Title Solutions de México ofrece servicios profesionales de redacción de documentos legales adaptados a su situación específica. Sus abogados redactan contratos claros y completos y le acompañan durante todo el proceso de compra, desde la firma inicial hasta el cierre notarial final, asegurándose de que no se pase por alto ningún detalle.
Conclusión: la prevención es mejor que la gestión de crisis.
Las transacciones inmobiliarias implican grandes cantidades de dinero, a menudo el fruto de años de duro trabajo. Esa inversión merece una protección profesional desde el principio, no un control de daños después de que algo haya salido mal.
El patrón es claro: los compradores que intentan ahorrar dinero prescindiendo del asesoramiento legal suelen acabar gastando mucho más en solucionar problemas que se podrían haber evitado. No seas esa persona.
Medidas concretas que deben adoptarse:
- Contrate a un abogado especializado en bienes raíces antes de hacer una oferta (no cuando surjan problemas).
- Nunca confíes en el equipo legal del vendedor para que te explique tus derechos (ellos no están de tu lado).
- Insista en que un abogado calificado redacte o revise todos los contratos (su agente no puede hacerlo adecuadamente).
- Obtenga una auditoría inmobiliaria completa que incluye revisión del título de propiedad, verificación del registro y historial fiscal.
- Trabaja con empresas que ofrezcan asistencia integral durante todo el proceso de compra.
Si está pensando en comprar una propiedad en México, tome estas precauciones muy en serio. Su futuro financiero, y su tranquilidad, dependen de ello.
Por Iván Castillo Lasso
Socio / Fundador de Title Solutions de México
