Mordiscos de aprendizaje para compradores y vendedores
Todo lo que necesita saber sobre la compraventa de inmuebles en México
Aprenda a navegar con facilidad por las complejidades del Mercado Inmobiliario Mexicano y todas las facetas de su sistema legal antes de comprar o vender una propiedad.
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¿Cuáles son los costes de cierre en México?
Los costos de cierre en México cambian caso por caso, son una combinación de porcentajes y honorarios fijos, como consecuencia, entre más alto sea el precio de compra, menor será el porcentaje. Típicamente, el rango será entre el 6 y el 9 % del precio de compra, que incluye, gastos notariales, impuestos y derechos, comisiones bancarias fiduciarias, entre otros. Vale la pena mencionar que los costos de cierre pueden ser más altos en México en comparación con otros países, sin embargo, una vez que usted es dueño de una casa, se dará cuenta de que los gastos recurrentes son muy bajos, tales como impuestos a la propiedad, donde en una propiedad de 300 mil dólares, usted podría estar pagando de 200 a 400 cientos de dólares al año. Por favor, consulte con Title Solutions para que podamos ofrecerle una estimación precisa de los costos de cierre.
¿Necesita estar presente en el cierre?
Típicamente, sí, porque usted formalizará la escritura que transfiere el título, sin embargo, a través de un poder limitado usted puede designar a una persona para que ejecute los documentos de cierre en su nombre. Title Solutions estará encantado de preparar y enviar con instrucciones el poder notarial para su ejecución.
¿Necesita un abogado inmobiliario?
La respuesta es Sí, la transacción inmobiliaria se compone de documentos legales que deben ser revisados. Además, el abogado debe explicar cuáles son las obligaciones legales y financieras que como comprador o vendedor va a asumir.
Como propietario de una vivienda, ¿cómo se transfiere la titularidad?
Transferir la titularidad es sencillo.
En primer lugar, necesitará determinados documentos para demostrar la propiedad y, posteriormente, formalizar un contrato de compraventa y un contrato de depósito en garantía con el posible comprador. Una vez ejecutados dichos documentos se fijará una fecha de cierre, fecha en la que todas las partes ejecutarán la escritura que transfiere oficialmente la titularidad a un comprador, finalizando con esta última fase de la transacción inmobiliaria.
¿Cuál es el papel del Notario Público en México?
El Notario Público en México juega un papel diferente al de otros países donde se limitan a dar fe de la ejecución de un documento. En México, el notario es un abogado, un funcionario designado por el gobierno que otorga fe pública y es responsable de producir la escritura que transfiere el título a un comprador. Además, el notario tiene la obligación de calcular, retener y pagar los impuestos en nombre del comprador y del vendedor y supervisar la inscripción de la escritura en el registro público.
¿Cuál es el plazo para cerrar una transacción inmobiliaria en México?
El plazo para el cierre depende de la propiedad que se haya comprado. Si está en pre-construcción, el desarrollador no tendría un producto terminado ni los documentos legales para transferir el título, por lo tanto la fecha de cierre podría ser de hasta 24 meses, sin embargo, si hay producto terminado y los documentos legales están listos, el plazo de cierre puede ser de 30 a 45 días dependiendo del acuerdo de las partes.
¿Qué es un régimen de condominio?
El régimen de condominio es un documento legal que individualiza las unidades privadas y designa las zonas comunes, este documento es obligatorio antes de que un promotor transfiera la titularidad. Si usted está adquiriendo en una fase de pre-construcción, el desarrollador debe formalizar el régimen de condominio antes de transferir el título.
Comprender la importancia de un contrato de compraventa.
El contrato de compraventa es la base legal de la transacción inmobiliaria, dicho documento debe ser claro, no estar sujeto a interpretaciones y las obligaciones asumidas tanto por el comprador como por el vendedor deben estar muy bien definidas. Dicho documento debe contener elementos clave, tales como nombre del comprador, vendedor, descripción de la propiedad, precio de compra, calendario de pagos, fechas de entrega, cláusulas de penalización, entre otros. Póngase en contacto con Title Solutions para preparar y/o revisar la propuesta de contrato de compraventa.
¿Qué es un servicio Escrow?
La plica es uno de los aspectos más importantes de la transacción inmobiliaria. El agente de plica recibirá, custodiará y liberará los fondos según los términos y condiciones acordados por el comprador y el vendedor. La plica es una gran herramienta, ya que proporciona seguridad financiera no sólo al comprador y al vendedor, sino también a los prestamistas, agentes inmobiliarios o cualquier otra parte que tenga un interés financiero.
Escrow es un servicio muy delicado ya que se trata del manejo de dinero en efectivo, razón por la cual, lo más importante es que las partes estén 100% protegidas desde un aspecto legal y financiero, las cuentas escrow ofrecidas por Title Solutions no solo están reguladas, sino supervisadas y auditadas por la comisión bancaria.