Abriendo puertas, cerrando negocios
Somos una empresa de títulos de propiedad y abogados especializado en transacciones de títulos de propiedad, custodia y financiación.
Durante dos décadas, nuestro experto equipo bilingüe de abogados inmobiliarios ha asesorado, guiado y gestionado con éxito miles de transacciones de títulos inmobiliarios en nombre de compradores y vendedores extranjeros, y ha proporcionado soluciones de custodia y financiamiento seguras y eficientes desde el punto de vista legal y fiscal.
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Guía para comprar y vender propiedades inmobiliarias en México
En esta guía legal, se describe paso a paso, los aspectos y etapas más importantes de la compra o venta de una propiedad en México, incluyendo el proceso de cierre, el depósitos en garantía, financiamiento, entre otros.
Servicios jurídicos inmobiliarios especializados, formación de agentes y corredores, servicios de financiación y plica
Title Solutions es una firma de abogados especializados en derecho inmobiliario, compuesto por abogados bilingües con amplia experiencia que asesoran, orientan y gestionan los múltiples aspectos legales en las transacciones inmobiliarias. Conociendo las complejidades de las transacciones inmobiliarias, nuestra misión es proteger a nuestros clientes de riesgos financieros y legales, anticipando e identificando situaciones que puedan desencadenar una pérdida directa a su patrimonio.
Compradores y vendedores
Proporcionamos apoyo en el Cierre Legal de las transacciones inmobiliarias, servicios de Escrow para mantener en custodia y liberar los fondos cuando las condiciones de la transacción se han cumplido, y proporcionamos Financiación de la Propiedad, así como asistencia para la formación o adquisición de entidades jurídicas para adquirir propiedades con el fin de controlar sus activos inmobiliarios.
Agentes y corredores
Title Solutions ofrece formación y asistencia jurídica a agentes inmobiliarios independientes sobre los procedimientos legales y fiscales vigentes, incluida la diligencia debida y la auditoría de documentos para compradores y vendedores. También ayudamos a calcular los costes de cierre estimados tanto para el comprador como para el vendedor, que incluyen, gastos de notaría, impuestos de transferencia de propiedad e impuestos de plusvalía.
Desarrolladores
Title Solutions ayuda a los promotores inmobiliarios a identificar y definir los procedimientos y/o políticas legales necesarios para estructurar las transacciones inmobiliarias de forma eficiente y con éxito. Ayudamos a definir los procesos y a crear los documentos y herramientas necesarios para que los promotores puedan anticipar y acelerar los procedimientos de venta en cumplimiento de la legalidad.
Buyers & Sellers
Búsqueda de títulos, diligencia debida y cierre legal
- Búsqueda de títulos para identificar la situación jurídica de una propiedad.
- Creación y/o revisión de documentos legales para la transferencia de la titularidad de una propiedad.
- Coordinación de los múltiples proveedores de servicios que intervienen en una transacción inmobiliaria, como agentes inmobiliarios, notarios, agentes de custodia, bancos fideicomisarios, prestamistas, agentes tasadores, contables, oficinas gubernamentales y funcionarios.
LECCIONES PARA COMPRADORES Y VENDEDORES
Videoteca Title Solutions
En menos de 1 minuto, aprenda todo lo que necesita saber sobre la compra y venta de propiedades en México.
¿Qué es un servicio Escrow?
La plica es uno de los aspectos más importantes de la transacción inmobiliaria. El agente de plica recibirá, custodiará y liberará los fondos según los términos y condiciones acordados por el comprador y el vendedor. La plica es una gran herramienta, ya que proporciona seguridad financiera no sólo al comprador y al vendedor, sino también a los prestamistas, agentes inmobiliarios o cualquier otra parte que tenga un interés financiero.
Escrow es un servicio muy delicado ya que se trata del manejo de dinero en efectivo, razón por la cual, lo más importante es que las partes estén 100% protegidas desde un aspecto legal y financiero, las cuentas escrow ofrecidas por Title Solutions no solo están reguladas, sino supervisadas y auditadas por la comisión bancaria.
Comprender la importancia de un contrato de compraventa.
El contrato de compraventa es la base legal de la transacción inmobiliaria, dicho documento debe ser claro, no estar sujeto a interpretaciones y las obligaciones asumidas tanto por el comprador como por el vendedor deben estar muy bien definidas. Dicho documento debe contener elementos clave, tales como nombre del comprador, vendedor, descripción de la propiedad, precio de compra, calendario de pagos, fechas de entrega, cláusulas de penalización, entre otros. Póngase en contacto con Title Solutions para preparar y/o revisar la propuesta de contrato de compraventa.
¿Qué es un régimen de condominio?
El régimen de condominio es un documento legal que individualiza las unidades privadas y designa las zonas comunes, este documento es obligatorio antes de que un promotor transfiera la titularidad. Si usted está adquiriendo en una fase de pre-construcción, el desarrollador debe formalizar el régimen de condominio antes de transferir el título.
corporativo y financiamiento
Financiación, servicios de custodia y creación de entidades jurídicas
- Coordinación de los procesos de financiamiento para la adquisición de propiedades para fines residenciales ubicadas en México en nombre de compradores extranjeros.
- Coordinación y supervisión de contratos de escrow, instrucciones, recepción, custodia y liberación de fondos para el precio de compra, el importe del préstamo y/o los gastos de cierre en una transacción inmobiliaria.
- Formalización de documentos legales necesarios para la creación, adquisición o venta de sociedades con el propósito de adquirir propiedades en México, incluyendo la investigación legal para verificar la situación legal de una entidad existente y sus activos, así como los elementos fiscales, laborales, obligaciones asumidas con terceros, inversión extranjera y/o temas ambientales.
Guía para inversionistas, respecto a la compra una Propiedad en México
En esta guía práctica sobre cómo invertir en bienes raíces en México encontrará información invaluable basada en nuestra amplia experiencia en el mercado, y algunos consejos útiles inspirados en nuestra comprensión de las muchas preocupaciones que experimentan los compradores extranjeros.
Artículos y opiniones
Derecho inmobiliario mexicano
Información jurídica, comercial y de mercado para compradores, vendedores y agentes inmobiliarios.
Preguntas frecuentes
Algunas respuestas a las preguntas más frecuentes sobre el proceso de compra o venta de propiedades en México. Póngase en contacto con nosotros si tiene preguntas adicionales.
No, cualquier persona extranjera puede adquirir una propiedad con visado de turista. Sin embargo, es conveniente que una vez adquirida la propiedad, se obtenga un Visado de Residente Permanente, para obtener ciertos beneficios fiscales.
Fideicomiso es el documento que permite a un extranjero adquirir la titularidad de una propiedad a través de un banco mexicano. El banco actúa como fiduciario y el extranjero como beneficiario.
El fideicomiso tiene una vigencia de 50 años y puede renovarse una y otra vez. En general, los extranjeros no pueden comprar propiedades a menos de 50 km de la costa o 100 km de la frontera sin un fideicomiso.
Una entidad legal mexicana es práctica para el manejo de un negocio, esto incluye la adquisición de una propiedad comercial. Sin embargo, si su intención es adquirir una propiedad con fines residenciales aunque la vaya a utilizar para producir ingresos por rentas, es recomendable que la adquisición sea a través del Fideicomiso. Incluso si usted decide adquirir múltiples propiedades, el Fideicomiso / Trust, será una mejor opción, ya que los honorarios recurrentes en comparación con una entidad legal mexicana son mucho más bajos.
Sí. Aunque la compra de una propiedad en México es bastante fácil, todos los documentos que deben crearse y ejecutarse son de naturaleza legal. Por lo tanto, es esencial que un abogado represente sus intereses y confirme que los documentos a ser ejecutados contienen los términos, condiciones y obligaciones asumidas por todas las partes. Además, todos los acuerdos deben contener ciertas especificaciones legales, de lo contrario dichos documentos podrían considerarse nulos.
La diligencia debida es la revisión de los documentos legales relacionados con una propiedad. Es importante porque permite al comprador comprender la situación jurídica de la propiedad y determinar los pasos necesarios para cerrar la compra de dicha propiedad. Si no se lleva a cabo la diligencia debida, el comprador correrá el riesgo de adquirir una propiedad que podría tener un embargo o gravamen.
La plica permite al comprador depositar fondos en un tercero independiente (el agente de plica) y los pagos sólo se efectuarán cuando se cumplan las condiciones acordadas entre el comprador y el vendedor. En caso de que no se cumplan las condiciones, los fondos podrían devolverse al comprador o entregarse a cualquier beneficiario.
El notario es un funcionario nombrado por el gobierno que es abogado y que, por ley, debe legalizar todas las transacciones inmobiliarias. Entre sus responsabilidades, debe calcular las retenciones y pagar los impuestos en nombre del comprador y el vendedor en la fecha del cierre.
Cualquier riesgo puede prevenirse realizando un Due Diligence o investigación legal, que es el paso más importante para iniciar la adquisición de cualquier propiedad en México.
Una investigación legal le permitirá conocer la situación jurídica de una propiedad en particular y en base a dicha investigación podrá planificar los pasos necesarios para formalizar la transacción.
No todas las instituciones bancarias mexicanas prestan servicios hipotecarios a extranjeros.
Los bancos que ofrecen hipotecas a extranjeros necesitan aprobar previamente al comprador. Para la aprobación previa, el banco solicitará determinados documentos que confirmen los ingresos y el historial crediticio del comprador. Además, la institución bancaria llevará a cabo una diligencia debida de la propiedad que va a adquirir el comprador, ya que la propiedad servirá como garantía para asegurar el préstamo.
No. En México el vendedor está obligado a garantizar un título claro. Además, si el comprador / nuevo propietario sufre una pérdida debido a un defecto en el título, el vendedor de la propiedad tiene la obligación de indemnizar al comprador.